Qu'est-ce qu'une SCPI ?

À travers cet article, nous allons vous donner les principales caractéristiques d’une SCPI.

Vous pouvez aussi regarder ce contenu avec cette vidéo. Lionel Ducrozant, chargé de développement immobilier de notre filiale Eternam vous explique.

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Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Une SCPI est une société civile de placement immobilier. Elle se distingue d’une SCI classique par deux caractéristiques qui lui sont propres :

  • d’abord elle est gérée par une société de gestion agréée par l’AMF, l’Autorité des Marchés Financiers,
  • ensuite, elle fait appel public à l’épargne, ce qui en fait un véhicule collectif réunissant des centaines, voire des milliers d’associés qui ne se connaissent pas.

Aujourd’hui, il y a environ 200 SCPI gérées par plus de 30 sociétés de gestion différentes.

La moitié d’entre elles sont des SCPI dites fiscales, elles permettent de profiter, de manière collective, des lois Pinel, Malraux, etc

L’autre moitié, celle qui nous intéresse aujourd’hui, est investie en immobilier tertiaire, c’est-à-dire l’immobilier loué à des entreprises : des bureaux, des commerces, des bâtiments d’activités ou des entrepôts logistiques, des cliniques, des EHPAD, des résidences étudiants, des murs d’écoles, des hôtels, voire des campings ou des crèches.

Cette bonne centaine de SCPI détient aujourd’hui près de 70 milliards d’euros d’investissements sur les 200 milliards d’immobilier détenus par les institutionnels français. Elles sont donc un acteur majeur de l’immobilier en France.

Quel est le principe d'une SCPI ?

Le principe de la SCPI est simple : c’est d’acheter des immeubles avec votre épargne, d’encaisser les loyers, et de vous les reverser tous les trimestres, sans aucun souci de gestion pour vous.

Les rendements sont attractifs puisqu’ils oscillent entre 4 et 6%.

Le risque est faible parce que les SCPI ont le plus souvent des centaines de locataires.

Comment choisir sa SCPI ?

Alors comment choisir sa, ou plutôt ses SCPI ? Parce que bien sûr, vous ne mettrez pas tous vos œufs dans le même panier !

L’œil d’un spécialiste paraît indispensable pour vous aider à effectuer une sélection rigoureuse, fondée sur des critères objectifs qui privilégient l’expérience des équipes de gestion, la stabilité de leurs performances, la qualité des immeubles et celles des locataires.

En effet, l’investissement en SCPI, comme tout investissement immobilier, doit s’envisager sur le long terme.

Faites donc confiance aux experts d’Eternam, la filiale immobilière du Groupe Cyrus, pour choisir vos SCPI.

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Emilie YANSAUD

Directrice Commerciale Adjointe

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