Se créer des revenus réguliers, peu ou pas fiscalisés

La location meublée en statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal permettant d’investir en immobilier en défiscalisant tout ou partie des revenus perçus. En effet, en LMNP, les revenus locatifs entrent dans la catégorie des Bénéfices Industriels et commerciaux (BIC). 

Ce statut est très adapté pour acquérir un logement en résidence services (étudiants, seniors, médicalisée, d’affaires ou de tourisme) : celui-ci est loué à un exploitant professionnel qui garantit le paiement du loyer pendant une longue durée (9 ans au minimum). 

L’investisseur pourra également récupérer la TVA sur le prix d’acquisition en raison des services proposés aux résidents.

  • Des revenus locatifs stables et indexés, majorés par rapport à ceux d’une location nue.
  • Une fiscalité très faible voire nulle sur une longue durée grâce à l’amortissement pratiqué sur le prix de revient du logement et pouvant aller jusqu’à 90% de celui-ci. 
  • Pas d’obligation d’apport car le financement de cet investissement est possible à 100% via un prêt bancaire.
  • La récupération de la TVA sur le prix d’achat, soit 20 % du prix HT (sous conditions).
  • Le choix du type de résidence et de l’exploitant sont déterminants pour la réussite sur le long terme de l’investissement.
  • Analyser les garanties présentes dans le bail commercial.
  • L’emplacement assure la valeur à terme du bien.
  • La récupération de la TVA est conditionnée à la fourniture de services.
  • Les revenus issus de la location meublée ne doivent pas dépasser 23 000 € ou la moitié des autres revenus perçus par le foyer fiscal pour éviter le paiement de cotisations sociales.
  • Tout particulier souhaitant générer de nouveaux revenus immédiats ou à terme, stables et pérennes, peu voire pas imposés. 
  • Horizon d’investissement  :  > à 10 ans.
  • Capacité d’investissement  : à partir de 500 euros par mois.

Investir en immobilier résidentiel nécessite d’être vigilant et très sélectif parmi la multitude de dispositifs fiscaux et de programmes disponibles sur le marché. 

Après avoir opéré une sélection pour ne retenir que les dispositifs fiscaux les plus pertinents, les équipes d’Eternam assurent une veille régulière des opérateurs immobiliers, de l’évolution des territoires et de leur environnement, et des produits du marché. 

Eternam sélectionne en toute indépendance les promoteurs immobiliers selon des critères exigeants (solidité financière, expérience, fiabilité, réputation…). 

Chaque opération immobilière est analysée selon un cahier des charges strict, avant de pouvoir intégrer notre sélection  :  

  • Qualité de l’emplacement (attractivité, dynamisme, accessibilité…).
  • Sécurité du montage du programme (permis, cadre juridique, garanties, délais de réalisation).
  • Qualité de l’architecture.
  • Cohérence du prix par rapport au marché local.
  • Pertinence du rendement envisagé.

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