Investir dans un bien immobilier nécessitant beaucoup de travaux et bénéficier d’un allègement fiscal significatif

Le principe du déficit foncier consiste à déduire de vos revenus locatifs nus l’ensemble des charges d’entretien et des travaux de réparation ou d’amélioration d’un bien immobilier. Les montants déduits génèrent une économie d’impôt sur le revenu ainsi que sur les prélèvements sociaux.

Un investissement en déficit foncier consiste à acquérir un logement au sein d’un immeuble collectif d’habitation sur lequel seront réalisés des travaux de rénovation importants pour le mettre en location à la fin des travaux. La part des travaux représente une part significative du prix de revient du logement (souvent entre 50 et 70%).

  • Profiter d’une baisse d’impôt substantielle et immédiate sur ses revenus fonciers.
  • Se constituer un patrimoine sur un bien rénové.
  • Disposer d’un apport très faible en cas de financement à crédit.
  • Un programme de travaux lourds comporte des risques de réalisation (calendrier des travaux, dépassement de budget…).
  • Une opération encadrée par un cabinet d’avocat fiscaliste est à privilégier pour prévenir tout risque de requalification fiscale.
  • Votre bien devra être loué de façon effective pendant une durée minimale de 3 ans, suivant l’imputation du déficit.
  • Pour bénéficier de cette niche fiscale, vous serez obligés d’opter pour le régime réel d’imposition pour déclarer vos revenus fonciers.
  • Principalement les investisseurs immobiliers ayant déjà des revenus fonciers importants et soumis à des taux marginaux d’imposition élevés.
  • Horizon d’investissement : 10 ans minimum (durée des travaux comprise).

Investir en immobilier résidentiel nécessite d’être vigilant et très sélectif parmi la multitude de dispositifs fiscaux et de programmes disponibles sur le marché. 

Après avoir opéré une sélection pour ne retenir que les dispositifs fiscaux les plus pertinents, les équipes d’Eternam assurent une veille régulière des opérateurs immobiliers, de l’évolution des territoires et de leur environnement, et des produits du marché. 

Eternam sélectionne en toute indépendance les promoteurs immobiliers selon des critères exigeants (solidité financière, expérience, fiabilité, réputation…). 

Chaque opération immobilière est analysée selon un cahier des charges strict, avant de pouvoir intégrer notre sélection  :  

  • Qualité de l’emplacement (attractivité, dynamisme, accessibilité…).
  • Sécurité du montage du programme (permis, cadre juridique, garanties, délais de réalisation).
  • Qualité de l’architecture.
  • Cohérence du prix par rapport au marché local.
  • Pertinence du rendement envisagé.

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