MAGAZINE CONVICTIONS

ETERNAM, OBJECTIF : UNE SOCIÉTÉ DE GESTION

ITW  José Zaraya, Président, David Aubin et Jonathan Donio, Directeurs associés

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José Zaraya, vous êtes Président d’Eternam, filiale immobilière de Cyrus. Aujourd’hui vous avez décidé de transformer Eternam en une société de gestion d’ici la fin de l’année 2019. Pourquoi avoir pris cette décision ?

Eternam a été créée il y a presque dix ans, pour offrir aux clients de Cyrus le conseil de professionnels sur l’investissement direct en immobilier en résidentiel (Pinel, LMP, nue-propriété, ...), en pierre-papier (SCPI) et en club deals (hôtellerie, bureaux, opérations de réhabilitation…). La philosophie a toujours été de permettre à nos clients privés d’accéder à un marché réservé jusque-là aux investisseurs institutionnels.

Forts de cette expérience, nous voulons aujourd’hui franchir une nouvelle étape pour présenter à nos clients une offre plus globale encore. La transformation en société de gestion va permettre de présenter une gamme plus large de produits d’investissement, le développement de stratégies de mutualisation innovantes. Nous aurons également un contrôle direct des actifs immobiliers sous-jacents.

David Aubin, vous êtes Directeur Associé, concrètement que signifie la transformation en société de gestion ?

Eternam poursuit sa mission principale de permettre à des investisseurs privés d’accéder à l’épargne immobilière de la façon la plus diversifiée et ouverte possible. Devenir société de gestion, c’est d’abord se donner les moyens de pouvoir construire des produits « sur mesure » pour nos clients : c’est capital pour se différencier du reste du marché.

Nous pourrons structurer ainsi des FPCI[1] et des OPCI[2], véhicules de gestion attractifs, et également des fonds de forme plus innovante, tels que le FPS ou la SLP[3]. Ces solutions d’investissements nous permettront de nous adapter à tous types de profils et d’objectifs patrimoniaux.

C’est ensuite inscrire toute notre action dans un cadre réglementé, sous le contrôle de l’Autorité des Marchés Financiers, ce qui assurera une meilleure protection pour nos clients.

Jonathan Donio, vous êtes aussi Directeur Associé, en quoi le fait d’être société de gestion sera un atout pour Eternam ?

Notre véritable objectif pour Eternam est de présenter à nos clients l’offre d’investissement la plus compétitive possible. Nous allons pouvoir structurer nous-mêmes des fonds sur des thématiques prometteuses, et recueillir des souscriptions avant même d’aller sur le marché. Ceci change tout : concrètement, nous aurons ainsi la possibilité de nous positionner de façon encore plus agile et rapide sur le marché immobilier. C’est aussi en cela que nous accèderons pleinement au marché institutionnel, qui nécessite une réactivité maximale.

Précisons-le, nous continuerons bien sûr à développer l’offre de club deals, par essence mono-produit, et la complèterons par une offre de fonds diversifiés performants.

José Zaraya, concrètement, la société de gestion sera opérationnelle à quel moment ?

Nous avons déposé notre demande d’agrément à l’AMF qui est en cours d’instruction. Nous devrions devenir société de gestion au second semestre 2019. Et nous avons déjà décidé de lancer dès la fin de l’année un FPCI hôtelier, qui permettra notamment le remploi des plus-values d’apport-cession des chefs d’entreprises ayant cédé leur activité professionnelle.

 

[1] Fonds Professionnel de Capital-Investissement

[2] Organisme de Placement Collectif Immobilier

[3] Fonds Professionnel Spécialisé, Société de Libre Partenariat

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